Q 未公開物件?会員登録?
なぜこのような物件があるの?
会員登録なんか無しですべて公開すればいいじゃないの!?
A 自宅を売却していることを近隣の方々はじめ、不特定多数の方に知られたくない売主様もおられます。
A 売主様から専属で売依頼を受けた業者は、5日以内に近畿レインズに登録しなければならない。と宅建業法には定められています。その為、その業者としては、売主様と買主様両方から手数料を受領できる確率を上げるには他社に対して広告禁止(業者の判断で出来る)とするのです。自ずと広告できるのは専任業者だけです。

その業者のホームページや広告を運よく見る事の出来たお客様以外は、売主様所有のお家やマンションや土地が世の中に存在している事を「知らない」ことになる訳です。
これがこわい!!

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ご登録くだされば大事な大事な弊社のお客様です。広告禁止とは不特定多数の方に告知することを禁止いたしております。弊社のお客様には、あてはまりません。不動産は人生を左右する買物です。労力をかける価値は十分にございます。そして少しでも費用を抑えることをお考えになられるべきだと思います。

専属専任媒介契約(せんぞくせんにんばいかいけいやく)

宅地建物取引業法では、媒介の依頼を受けた宅地建物取引業者は、媒介契約の締結日の翌日から5日以内に近畿圏不動産流通機構(レインズ)への物件登録と登録済証の交付、1週間に1回以上の文書による報告(業務処理状況)の義務があります。

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レインズ利用規程第14条2項より一部抜粋

会員は、機構から提供を受けた情報を用いて、元付業者の承諾を得ることなく、次の行為を行ってはならない。

登録物件情報の広告掲載、宣伝告知等

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2019年12月6日更新

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