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レインズとは？
不動産業界の人間しかアクセスできない
秘密のデータベースがある……。
この都市伝説のような噂は本当なのか？
当社にお電話を掛けてきてくれるお客様にも聞かれます。
「あのー不動産屋さんだけが見られるデータベースがあると聞いたのですが……」
こんなデータベースが本当に……あるんですよ。
| 東日本レインズタワー | http://www.reins.or.jp/ |
| 近畿レインズ | http://www.kinkireins.or.jp/ |
| 西日本レインズ | http://wwwnishinihon-reins.or.jp/ |
| 中部レインズ | http://www.chubu-reins.or.jp/ |
まずは一般消費者の方も理解できるように、最初に「レインズ」の説明をさせていただきます。
レインズとは「Real Estate Information Network System」の略で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムの名称です。指定流通機構の会員不動産会社がパソコンやFAXを利用して、機構内に設置してあるホストコンピューターから不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間（不動産会社同士）での情報交換がリアルタイムで行われ、不動産情報の流通には無くてはならない存在となっています。逆に言うと、「レインズ無くして不動産の仕事は出来ない。」と言えるほど情報流通に大事なシステムです。
何故そんなに大事な存在になったかというと、レインズは「国土交通大臣指定流通機構」という位置付けにあり、宅建業法で定められた登録義務があるからなのです。
例えば、不動産を売る場合、不動産会社に売却を頼みます。
この場合「媒介契約書」といって、売却に関する契約書を不動産会社と取り交わすのですが、このうち、専属専任媒介契約・専任媒介契約については、宅地建物取引業法により、指定流通機構への登録が義務付けられています。登録が義務付けられているので、レインズには大手・中小を問わず日本全国約13万社にも及ぶ不動産会社の物件情報が蓄積されています。レインズには現在流通している不動産情報の殆どが蓄積されているといっても過言ではなく、我々不動産会社は物件の登録はもちろん、お客様から買い情報をいただいた時の物件収集にも大変な威力を発揮します。
また成約事例も蓄積されている為、価格査定の際の参考としても重大な役割を担っており、当社でも査定の際の根拠としてレインズ情報はとても有り難く使わせていただいております。
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自宅を売却していることを近隣の方々はじめ、不特定多数の方に知られたくない売主様もおられます。 |
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売主様から専属で売依頼を受けた業者は、５日以内に近畿レインズに登録しなければならない。と宅建業法には定められています。その為、その業者としては、売主様と買主様両方から手数料を受領できる確率を上げるには他社に対して広告禁止（業者の判断で出来る）とする。 |
（メールアドレスをご登録頂いた方は、不特定多数の方ではございません。）
